¿Cierre de Propiedades cuando un huracán está en camino?
El cierre de bienes raíces puede sufrir demoras cuando un huracán se dirige a la costa de Florida. Una vez que el Servicio Meteorológico Nacional emite una advertencia de huracan, las compañías de seguros toman control de todas las transacciones hipotecarias, lo que significa que todos los cierres de propiedades están sujetos a posibles demoras.
COBERTURA DE SEGUROS DE PROPIETARIOS DE VIVIENDA (HOMEOWNERS COVERAGE)
Todos los bancos hipotecarios requieren de cobertura de seguro de vivienda al momento del cierre. A menos que se trate de un acuerdo en efectivo.
Algunos Seguros aceptan emision poliza cobertura con un contrato vinculante. Esto significa que una vez que sepa que su fecha de cierre de bienes raíces es alrededor de la temporada de huracanes, debe solicitar al agente de seguros que emita la póliza a la fecha del cierre. Siempre que la poliza se haya emitido antes de que el NWS emita una advertencia de huracán/tormenta la compañía de seguros respetará la cobertura de la políza.
Tener un agente de seguros local es importante, saben exactamente cómo proceder para evitar retrasos importantes. Todos los contratos en el Estado de Florida incluyen una cláusula de fuerza mayor que significa que un cierre puede retrasarse si la empresa de seguro de vivienda no ha emitido una poliza con contrato vinculante.
Después de una tormenta, un comprador debe solicitar una nueva inspección y el vendedor debe reparar cualquier daño causado por una tormenta. La cláusula de fuerza mayor proporciona al comprador o vendedor 30 días para cancelar el cierre después de que la tormenta pase.
Más detalles
Además, las oficinas inmobiliarias como Coldwell Banker instruyen inmediatamente a su agente sobre cómo proceder con todos sus listados activos y transacciones pendientes.
- Los Asociados de ventas deben enviar inmediatamente preguntas y respuestas con información útil.
- Los propietarios reciben formulario de Declaracion de Bienes Inmuebles de Huracán / Tormenta.
- Cartas al comprador y al vendedor con los pasos a seguir.
- Formulario del Acuerdo de Cancelacion que permite al vendedor retirarse debido a daños o impacto de la tormenta.
- Formulario para vendedores que ayudará a reparar los daños causados por la tormenta.
- Y una Lista de verificación sobre cómo usar las disposiciones relacionadas con daños por huracanes / tormentas.
Es importante mantener seriamente informado a todos los clientes y realizar un seguimiento de todas las transacciones durante la temporada de huracanes para evitar complicaciones o demoras.
